Tvedens Alle 75, 9381 Sulsted — Villa · 156 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 720 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9381).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 720 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.221.000 kr.
Offentlig grundværdi: 393.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.817 kr/m².1.679.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTvedens gns: 9.734 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 9.101 kr/m²+7,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.511.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+211,64 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2012 · Alm. Salg: 485.103 kr.
I dag · vores estimat: 1.511.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg485.103 kr.
1983Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvedens Alle 85 9381 Sulsted	128 m²	47 m	14-07-2026	2.050.000 kr.	16.016 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	331 m	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Tvedens Alle 81 9381 Sulsted	115 m²	73 m	15-09-2024	1.190.000 kr.	10.348 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	252 m	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Sulsted Kærvej 13 9381 Sulsted	151 m²	157 m	25-02-2025	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Sulsted Kærvej 16 9381 Sulsted	165 m²	105 m	09-09-2024	1.675.000 kr.	10.152 kr./m²
Elkærvej 48 9381 Sulsted	151 m²	497 m	27-08-2026	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Toftegårdsparken 17 9381 Sulsted	160 m²	778 m	11-06-2025	1.755.000 kr.	10.969 kr./m²
Toftegårdsparken 27A 9381 Sulsted	152 m²	855 m	02-11-2025	1.760.000 kr.	11.579 kr./m²
Kuskgårdsvej 16 9381 Sulsted	156 m²	1,2 km	16-12-2025	1.515.000 kr.	9.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu