Menu
For mæglere Log ind
Oppelstrupvej 25
C

Prisvurdering · 9260 Gistrup

Oppelstrupvej 25

Villa · 352 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 352 m², grund på 3.494 m², 10 værelser, opført i 1900, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
352 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Grundareal
3494 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.987.000 kr.
Offentlig grundværdi
968.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.322 kr/m².4.391.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk352 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1900-bygning · Prisstigning 110% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3494 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.632.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,28 pct. siden aug. 2012
676k2,6M4,5M6,5M8,4M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20121.425.000 kr.25. sep. 20262.995.000 kr.I dag · vores estimat3.632.340 kr.Markedet · 19921.801.184 kr.Markedet · 19931.387.232 kr.Markedet · 19941.890.944 kr.Markedet · 1995682.880 kr.Markedet · 19962.710.048 kr.Markedet · 19972.116.224 kr.Markedet · 19982.290.112 kr.Markedet · 19992.357.344 kr.Markedet · 20002.175.360 kr.Markedet · 20012.738.208 kr.Markedet · 20022.657.600 kr.Markedet · 20032.892.032 kr.Markedet · 20043.001.152 kr.Markedet · 20053.930.432 kr.Markedet · 20062.280.960 kr.Markedet · 20073.748.096 kr.Markedet · 20083.483.744 kr.Markedet · 20094.424.992 kr.Markedet · 20103.898.048 kr.Markedet · 20112.257.024 kr.Markedet · 20123.716.768 kr.Markedet · 20132.200.000 kr.Markedet · 20143.554.144 kr.Markedet · 20155.454.592 kr.Markedet · 20165.524.288 kr.Markedet · 20172.476.672 kr.Markedet · 20186.295.872 kr.Markedet · 20194.818.528 kr.Markedet · 20206.505.312 kr.Markedet · 20216.986.848 kr.Markedet · 20226.186.400 kr.Markedet · 20236.799.232 kr.Markedet · 20246.941.792 kr.Markedet · 20257.668.672 kr.Markedet · 20266.588.384 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 352 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2012 · Alm. Salg
1.425.000 kr.
25. sep. 2026 · Alm. Salg
2.995.000 kr.
I dag · vores estimat
3.632.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
  • 2012aug.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1974Ombygning
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nøvling Skolevej 6
9260 Gistrup		230 m²761 m22-12-20233.625.000 kr.15.761 kr./m²
Gammel Gistrupvej 35
9260 Gistrup		372 m²3,1 km13-06-20245.325.000 kr.14.315 kr./m²
Sæderupvej 37
9260 Gistrup		261 m²1,5 km26-05-20263.700.000 kr.14.176 kr./m²
Mølleskoven 17
9260 Gistrup		295 m²3,0 km14-11-20244.200.000 kr.14.237 kr./m²
Mølleskoven 46
9260 Gistrup		241 m²2,9 km25-04-20246.550.000 kr.27.178 kr./m²
Barken 35
9260 Gistrup		214 m²2,7 km13-10-20246.700.000 kr.31.308 kr./m²
Barken 32
9260 Gistrup		194 m²2,5 km27-05-20253.495.000 kr.18.015 kr./m²
Stubben 74
9260 Gistrup		210 m²2,9 km18-06-20263.450.000 kr.16.429 kr./m²
Lyngtoften 32
9260 Gistrup		222 m²3,2 km20-09-20253.550.000 kr.15.991 kr./m²
Alsbjergvej 10
9260 Gistrup		210 m²2,9 km26-08-20253.320.000 kr.15.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden