Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Håndværkervej 3

Villa · 149 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 630 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1989. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 536.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.979 kr/m².5.454.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHåndværkervej gns: 37.856 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 40.310 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.723.069 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,89 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.723.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Håndværkervej 10 2680 Solrød Strand	130 m²	74 m	18-12-2023	4.400.000 kr.	33.846 kr./m²
Håndværkervej 4 2680 Solrød Strand	209 m²	29 m	17-07-2026	8.750.000 kr.	41.866 kr./m²
Svend Gønges Vej 1A 2680 Solrød Strand	148 m²	146 m	26-05-2025	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²
Vestre Grootsvej 15 2680 Solrød Strand	148 m²	387 m	29-09-2025	5.195.000 kr.	35.101 kr./m²
Trylleskov Allé 2, Karlstrup 2680 Solrød Strand	149 m²	586 m	23-07-2025	5.875.000 kr.	39.430 kr./m²
Jutemarken 10 2680 Solrød Strand	153 m²	445 m	28-08-2024	4.725.000 kr.	30.882 kr./m²
Sandbakken 17 2680 Solrød Strand	146 m²	520 m	28-02-2024	4.600.000 kr.	31.507 kr./m²
Druemarken 12 2680 Solrød Strand	155 m²	390 m	26-03-2025	4.950.000 kr.	31.935 kr./m²
Fredensvej 13 2680 Solrød Strand	160 m²	135 m	05-11-2024	4.696.000 kr.	29.350 kr./m²
Tryllesløjfen 10 2680 Solrød Strand	151 m²	630 m	10-01-2025	6.050.000 kr.	40.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu