Eskildsvej 5, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 141 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 819 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.086.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.822.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 141 m².4.914.555 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.320.591 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+141,85 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2012 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
14. okt. 2012 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.320.591 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
aug.Solgt, tinglyst skøde2.200.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	39 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Eskildsvej 9, Niverød 2990 Nivå	106 m²	32 m	25-03-2026	4.600.000 kr.	43.396 kr./m²
Eskildsvej 1, Niverød 2990 Nivå	106 m²	37 m	20-10-2025	3.425.000 kr.	32.311 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	502 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	448 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Soldalen 16, Niverød 2990 Nivå	137 m²	368 m	13-05-2025	5.720.000 kr.	41.752 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	489 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	532 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	632 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	312 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu