Vestre Kongevej 25

Villa · 83 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 591 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.264.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.337.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.381 kr/m².3.759.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 29.347 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-25,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.539.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,49 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2012 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.539.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Kongevej 23 8260 Viby J	96 m²	19 m	07-07-2026	5.498.000 kr.	57.271 kr./m²
Vestre Kongevej 37 8260 Viby J	136 m²	144 m	07-01-2025	3.925.000 kr.	28.860 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	20 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	248 m	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	669 m	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	271 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Ormslevvej 138 8260 Viby J	93 m²	993 m	08-07-2025	3.615.000 kr.	38.871 kr./m²
Stampesvej 2 8260 Viby J	102 m²	214 m	20-08-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Langtoftevej 16 8260 Viby J	98 m²	730 m	20-11-2023	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Holme Ringvej 121 8260 Viby J	98 m²	742 m	10-08-2024	5.200.000 kr.	53.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu