Søbakken 10, 9830 Tårs — Villa · 241 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 1.134 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.422.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.448 kr/m².1.631.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbakken gns: 3.302 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.759 kr/m²-57,40 pct.
3Boligareal større end typisk241 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.561.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,82 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2012 · Alm. Salg: 1.435.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.561.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg1.435.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1982apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 8 9830 Tårs	265 m²	30 m	07-05-2026	875.000 kr.	3.302 kr./m²
Søbakken 1 9830 Tårs	158 m²	97 m	16-10-2026	300.000 kr.	1.899 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	380 m	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Vrejlev Klostervej 20 9830 Tårs	180 m²	105 m	15-06-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Havelundsvej 27A 9830 Tårs	284 m²	705 m	07-01-2025	4.495.000 kr.	15.827 kr./m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	2,0 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Risdalvej 4 9830 Tårs	191 m²	549 m	09-04-2024	1.075.000 kr.	5.628 kr./m²
Nøddely 3 9830 Tårs	182 m²	280 m	13-08-2024	1.565.000 kr.	8.599 kr./m²
Egely 9 9830 Tårs	181 m²	470 m	23-01-2024	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²
Præstebakken 20 9830 Tårs	176 m²	362 m	26-08-2024	875.000 kr.	4.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu