Amtoftvej 11, 8240 Risskov — Rækkehus · 51 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 51 m², grund på 159 m², 3 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 36 m²
Bebygget areal: 36 m²
Grundareal: 159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 494.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.773 kr/m².2.900.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmtoftvej gns: 41.505 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 45.308 kr/m²-8,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.704.924 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,10 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jun. 2012 · Alm. Salg: 911.250 kr.
I dag · vores estimat: 1.704.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, familiehandel911.250 kr.
1996majEjerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Smedien 7C 8240 Risskov	50 m²	115 m	26-11-2025	1.850.000 kr.	37.000 kr./m²
Ved Smedien 7D 8240 Risskov	50 m²	116 m	19-06-2024	2.025.000 kr.	40.500 kr./m²
Ved Smedien 9C 8240 Risskov	53 m²	138 m	11-06-2025	1.948.000 kr.	36.755 kr./m²
Skejbygårdsvej 402 8240 Risskov	69 m²	1,1 km	24-07-2026	2.925.000 kr.	42.391 kr./m²
Røllikevej 17A 8240 Risskov	66 m²	1,9 km	05-08-2024	3.095.000 kr.	46.894 kr./m²
Skejbyvej 95 8240 Risskov	72 m²	1,1 km	16-06-2026	2.100.000 kr.	29.167 kr./m²
Tværmarksvej 25 8240 Risskov	78 m²	303 m	10-09-2025	3.700.000 kr.	47.436 kr./m²
Østre Skovvej 10P 8240 Risskov	74 m²	1,7 km	13-08-2026	5.450.000 kr.	73.649 kr./m²
Flintebakken 159 8240 Risskov	80 m²	879 m	22-01-2025	2.920.000 kr.	36.500 kr./m²
Flintebakken 153 8240 Risskov	80 m²	888 m	07-05-2025	2.995.000 kr.	37.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu