Toftebjergvej 40

Villa · 174 m² · bygget 2020

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 987 m², 4 værelser, opført i 2020. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 11.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Levende tage

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.915.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.495.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.722 kr/m².5.505.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftebjergvej gns: 32.528 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.350 kr/m²-32,70 pct.
3Boligareal større end typisk174 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Vores vurdering6.993.557 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.800.000 kr / Estimat: 7.316.662 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,39 pct. siden maj 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2012 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.993.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Bygget
2012majSolgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20202.850.000 kr.
1997jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftebjergvej 4B 2970 Hørsholm	182 m²	355 m	08-04-2024	5.900.000 kr.	32.418 kr./m²
Toftebjergvej 27 2970 Hørsholm	134 m²	66 m	23-05-2024	3.750.000 kr.	27.985 kr./m²
Toftebjergvej 19 2970 Hørsholm	105 m²	252 m	18-03-2025	3.845.000 kr.	36.619 kr./m²
Toftebjergvej 35 2970 Hørsholm	90 m²	92 m	13-05-2026	4.350.000 kr.	48.333 kr./m²
Toftebjergvej 21 2970 Hørsholm	89 m²	225 m	02-12-2025	3.300.000 kr.	37.079 kr./m²
Hyldestykket 8 2970 Hørsholm	174 m²	363 m	29-11-2023	6.400.000 kr.	36.782 kr./m²
Fruerhøj 31 2970 Hørsholm	173 m²	821 m	26-11-2024	8.100.000 kr.	46.821 kr./m²
Bomosevej 3 2970 Hørsholm	178 m²	774 m	05-11-2023	6.685.000 kr.	37.556 kr./m²
Nedenomsvej 18 2970 Hørsholm	172 m²	889 m	09-01-2024	7.400.000 kr.	43.023 kr./m²
Bomosevej 53 2970 Hørsholm	174 m²	1,0 km	01-03-2025	5.326.000 kr.	30.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu