Blåbærvej 21, 4735 Mern — Villa · 160 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 746 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 2019. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 746 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.949.000 kr.
Offentlig grundværdi: 382.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.408 kr/m².7.746.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåbærvej gns: 11.174 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-64,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering1.657.422 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,96 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 2012 · Alm. Salg: 696.523 kr.
I dag · vores estimat: 1.657.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Ombygning
2012mar.Solgt, andet696.523 kr.
2000dec.Ejerskifte
1992dec.Ejerandel overdraget
1985sep.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	53 m	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	34 m	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	177 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	663 m	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	663 m	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	413 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	979 m	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	650 m	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	137 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	408 m	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu