Prisvurdering · 9990 Skagen

Dr. Alexandrines Vej 41

Villa · 203 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 353 m², 7 værelser, opført i 1958. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.285.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 353 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.307.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.471.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.240 kr/m².4.869.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDr. gns: 19.408 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 30.082 kr/m²-35,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.445.065 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.285.000 kr / Estimat: 4.195.186 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,60 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2012 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.445.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012mar.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr. Alexandrines Vej 50 9990 Skagen	152 m²	116 m	11-07-2024	2.950.000 kr.	19.408 kr./m²
Dr. Alexandrines Vej 54 9990 Skagen	114 m²	178 m	02-12-2025	2.070.000 kr.	18.158 kr./m²
Kappelborgvej 11 9990 Skagen	206 m²	771 m	30-11-2024	5.400.000 kr.	26.214 kr./m²
Kong Eriks Vej 18B 9990 Skagen	216 m²	399 m	26-01-2026	8.700.000 kr.	40.278 kr./m²
Ankermedet 1 9990 Skagen	190 m²	407 m	06-08-2024	2.200.000 kr.	11.579 kr./m²
Fabriciusvej 4 9990 Skagen	198 m²	772 m	07-06-2024	10.650.000 kr.	53.788 kr./m²
Tuxens Alle 16 9990 Skagen	205 m²	950 m	02-12-2025	5.200.000 kr.	25.366 kr./m²
Ferslevsvej 23 9990 Skagen	195 m²	867 m	07-08-2025	3.100.000 kr.	15.897 kr./m²
Spliidsvej 52, st. th 9990 Skagen	202 m²	1,3 km	14-03-2024	2.925.000 kr.	14.480 kr./m²
Østre Strandvej 47 9990 Skagen	202 m²	1,3 km	20-08-2025	5.500.000 kr.	27.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu