Hørsholm Kongevej 35

Villa · 136 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 29.539 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 29539 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.605 kr/m².5.701.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHørsholm gns: 44.271 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-7,50 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29539 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.150.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-31,92 pct. siden nov. 1987

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1987 · Alm. Salg: 975.000 kr.
30. dec. 2010 · Alm. Salg: 4.516.502 kr.
8. feb. 2012 · Alm. Salg: 9.033.004 kr.
I dag · vores estimat: 6.150.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Solgt, andet9.033.004 kr.
2010dec.Ejerskifte4.516.502 kr.
1987nov.Ejerskifte975.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørsholm Kongevej 21 2970 Hørsholm	157 m²	849 m	22-12-2025	6.075.000 kr.	38.694 kr./m²
Hørsholm Kongevej 38 2970 Hørsholm	96 m²	755 m	22-04-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Hørsholm Kongevej 25 2970 Hørsholm	78 m²	821 m	14-10-2024	4.200.000 kr.	53.846 kr./m²
Toftebjergvej 27 2970 Hørsholm	134 m²	870 m	23-05-2024	3.750.000 kr.	27.985 kr./m²
Gøngehusvej 282B 2970 Hørsholm	129 m²	734 m	01-06-2025	7.150.000 kr.	55.426 kr./m²
Stakkeledet 59 2970 Hørsholm	142 m²	828 m	23-09-2024	6.750.000 kr.	47.535 kr./m²
Ubberødvej 6 2970 Hørsholm	123 m²	424 m	22-05-2025	4.175.000 kr.	33.943 kr./m²
Sandbjergvej 25 2970 Hørsholm	127 m²	660 m	28-11-2025	7.610.000 kr.	59.921 kr./m²
Stakkeledet 29 2970 Hørsholm	127 m²	687 m	14-04-2025	6.150.000 kr.	48.425 kr./m²
Holmager 19 2970 Hørsholm	150 m²	588 m	11-06-2025	6.900.000 kr.	46.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu