Kelstrup Strandpark 33, 6100 Haderslev — Fritidshus / sommerhus · 54 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 54 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 326 m²
Bebygget areal: 326 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.942 kr/m².1.067.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstrup gns: 19.670 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 23.500 kr/m²-16,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.055.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,51 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2025 · Alm. Salg: 999.999 kr.
I dag · vores estimat: 1.055.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg999.999 kr.
2020aug.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Strandpark 19 6100 Haderslev	55 m²	39 m	22-07-2025	800.000 kr.	14.545 kr./m²
Nørretoft 12, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	56 m²	465 m	24-10-2023	770.000 kr.	13.750 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 36 6100 Haderslev	55 m²	638 m	16-05-2024	1.395.000 kr.	25.364 kr./m²
Kelstrup Høje 7 6100 Haderslev	50 m²	227 m	04-10-2024	1.000.000 kr.	20.000 kr./m²
Blokhusskoven 111, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	54 m²	861 m	23-06-2025	1.050.000 kr.	19.444 kr./m²
Nørretoft 24, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	58 m²	539 m	17-01-2024	1.150.000 kr.	19.828 kr./m²
Nørretoft 29, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	50 m²	583 m	24-03-2026	1.350.000 kr.	27.000 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 39 6100 Haderslev	48 m²	647 m	28-11-2023	1.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Hejsager Strandvej 282 6100 Haderslev	61 m²	847 m	27-08-2025	1.100.000 kr.	18.033 kr./m²
Fredskovparken 29, Hejsager Str 6100 Haderslev	52 m²	1,7 km	28-05-2024	855.500 kr.	16.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu