Vadum Kirkevej 73, 9430 Vadum — Villa · 70 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 575 m², 2 værelser, opført i 1875, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 575 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 765.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.170 kr/m².1.300.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadum gns: 9.564 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²-26,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering635.891 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,77 pct. siden sep. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2011 · Alm. Salg: 490.000 kr.
I dag · vores estimat: 635.891 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011sep.Solgt, alm. frit salg490.000 kr.
1986Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Foltmannsvej 9 9430 Vadum	72 m²	1,4 km	26-06-2024	975.000 kr.	13.542 kr./m²
Søndermarken 7 9430 Vadum	80 m²	1,6 km	11-08-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Vadumvej 54, Nørhalne 9430 Vadum	81 m²	3,9 km	23-01-2024	800.000 kr.	9.877 kr./m²
Bryggervænget 4 9430 Vadum	103 m²	1,6 km	08-02-2026	1.398.000 kr.	13.573 kr./m²
Foltmannsvej 22 9430 Vadum	106 m²	1,4 km	08-02-2024	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Møllevænget 47 9430 Vadum	104 m²	1,9 km	24-04-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Vævergårdvej 3 9430 Vadum	91 m²	3,4 km	08-05-2026	1.598.000 kr.	17.560 kr./m²
Sneumvej 39 9430 Vadum	111 m²	1,6 km	12-10-2024	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Grønslet 15 9430 Vadum	112 m²	1,8 km	15-10-2025	1.460.000 kr.	13.036 kr./m²
Ellehammersvej 11A 9430 Vadum	115 m²	1,6 km	19-12-2025	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu