Tolstojs Alle 21

Villa · 154 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.048 m², 4 værelser, opført i 1921, renoveret i 1968. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1048 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.311.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.364.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.328 kr/m².8.362.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.850 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.221.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+228,86 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.221.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte2.500.000 kr.
2010dec.Ejerandel overdraget
2007apr.Ejerandel overdraget
2001jan.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1968Ombygning
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	33 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	88 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Tolstojs Alle 34B 2860 Søborg	144 m²	183 m	08-11-2023	8.710.000 kr.	60.486 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	66 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	36 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	21 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	254 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Andersen Nexø Vej 23 2860 Søborg	153 m²	320 m	14-05-2025	8.495.000 kr.	55.523 kr./m²
Christianehøj 126 2860 Søborg	148 m²	219 m	28-05-2024	8.652.000 kr.	58.459 kr./m²
Zolas Alle 14 2860 Søborg	152 m²	452 m	28-05-2024	7.500.000 kr.	49.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu