Gyvelbakken 15

Villa · 156 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 860 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.624.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.211 kr/m².3.927.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGyvelbakken gns: 34.282 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²+15,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering4.681.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+160,06 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2011 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.681.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2011feb.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 10 8520 Lystrup	120 m²	55 m	30-10-2025	3.999.000 kr.	33.325 kr./m²
Gyvelbakken 16 8520 Lystrup	105 m²	46 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	35.238 kr./m²
Hedeskovvej 22 8520 Lystrup	156 m²	172 m	19-09-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Spergelbakken 7 8520 Lystrup	155 m²	157 m	27-06-2024	3.560.000 kr.	22.968 kr./m²
Fyrrebakken 5 8520 Lystrup	156 m²	344 m	09-03-2025	4.445.000 kr.	28.494 kr./m²
Porsbakken 10 8520 Lystrup	160 m²	170 m	07-02-2024	3.725.000 kr.	23.281 kr./m²
Hedeskovvej 26 8520 Lystrup	152 m²	186 m	05-09-2024	3.750.000 kr.	24.671 kr./m²
Spergelbakken 12 8520 Lystrup	162 m²	91 m	18-08-2025	3.545.000 kr.	21.883 kr./m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	278 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	244 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu