Risdalsvej 27

Villa · 113 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 1.182 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.302 kr/m².3.919.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.759.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,91 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2010 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.759.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2010majSolgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1974Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	143 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	52 m	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Risdalsvej 56 8260 Viby J	133 m²	262 m	17-06-2026	3.895.000 kr.	29.286 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	275 m	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	416 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	515 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	412 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Søren Lofts Vej 9 8260 Viby J	111 m²	664 m	28-04-2025	2.998.000 kr.	27.009 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	141 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	896 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu