Kobbelhøjvej 13, 9260 Gistrup — Villa · 148 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 782 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.984.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.514.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.563 kr/m².3.156.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.838.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerandel overdraget
1987Ombygning
1980aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kobbelhøjvej 10 9260 Gistrup	130 m²	77 m	14-11-2024	2.195.000 kr.	16.885 kr./m²
Kobbelhøjvej 16 9260 Gistrup	127 m²	31 m	09-01-2025	2.445.000 kr.	19.252 kr./m²
Kobbelhøjvej 17 9260 Gistrup	216 m²	41 m	03-07-2024	5.250.000 kr.	24.306 kr./m²
Lyngtoften 30 9260 Gistrup	148 m²	468 m	11-08-2026	2.975.000 kr.	20.101 kr./m²
Gistrupparken 34 9260 Gistrup	152 m²	426 m	20-05-2025	3.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Stubben 60 9260 Gistrup	149 m²	593 m	05-03-2024	3.300.000 kr.	22.148 kr./m²
Lyngtoften 28 9260 Gistrup	143 m²	445 m	28-04-2026	2.975.000 kr.	20.804 kr./m²
Ørnehøjvej 10 9260 Gistrup	162 m²	127 m	31-08-2026	3.795.000 kr.	23.426 kr./m²
Digevangen 6 9260 Gistrup	140 m²	514 m	08-06-2026	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²
Hadsundvej 326 9260 Gistrup	147 m²	898 m	12-02-2025	2.225.000 kr.	15.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu