Hvedebjergvej 80

Villa · 164 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 874 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.269.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.159.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.514 kr/m².3.719.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedebjergvej gns: 24.500 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-26,30 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering4.163.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+102,37 pct. siden okt. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2009 · Alm. Salg: 1.898.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.057.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.163.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte2.057.500 kr.
Ombygning
2019dec.Ejerskifte1.575.000 kr.
2009okt.Solgt, alm. frit salg1.898.000 kr.
1984jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedebjergvej 5 8220 Brabrand	170 m²	184 m	18-03-2024	3.125.000 kr.	18.382 kr./m²
Hvedebjergvej 56 8220 Brabrand	144 m²	97 m	03-12-2024	3.400.000 kr.	23.611 kr./m²
Hvedebjergvej 64 8220 Brabrand	142 m²	131 m	28-08-2024	4.150.000 kr.	29.225 kr./m²
Hvedebjergvej 44 8220 Brabrand	187 m²	151 m	20-03-2024	4.225.000 kr.	22.594 kr./m²
Hvedebjergvej 82 8220 Brabrand	190 m²	38 m	07-03-2025	3.875.000 kr.	20.395 kr./m²
Hvedebjergvej 17 8220 Brabrand	140 m²	135 m	25-02-2025	3.430.000 kr.	24.500 kr./m²
Hvedebjergvej 7 8220 Brabrand	136 m²	160 m	10-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Hvedebjergvej 62 8220 Brabrand	202 m²	99 m	24-07-2025	4.752.500 kr.	23.527 kr./m²
Hvedebjergvej 8 8220 Brabrand	120 m²	214 m	26-08-2025	3.411.000 kr.	28.425 kr./m²
Hvedebjergvej 92 8220 Brabrand	114 m²	90 m	03-02-2025	3.025.000 kr.	26.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu