Ørnevænget 24, 8330 Beder — Fritidshus / sommerhus · 45 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 778 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aarhus Kommune (8330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.252 kr/m².3.067.855 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.111.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,27 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2009 · Alm. Salg: 990.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.111.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg990.000 kr.
1980feb.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mågevænget 27 8330 Beder	44 m²	299 m	20-03-2024	3.250.000 kr.	73.864 kr./m²
Solsortevænget 18 8330 Beder	52 m²	150 m	24-06-2025	2.555.559 kr.	49.145 kr./m²
Solsortevænget 12 8330 Beder	60 m²	207 m	13-07-2025	2.577.000 kr.	42.950 kr./m²
Mågevænget 12 8330 Beder	64 m²	298 m	20-12-2023	2.181.000 kr.	34.078 kr./m²
Fasanvænget 2 8330 Beder	70 m²	305 m	02-06-2024	3.550.000 kr.	50.714 kr./m²
Vibevænget 10 8330 Beder	71 m²	273 m	30-10-2024	3.545.000 kr.	49.930 kr./m²
Kvægdriften 3 8330 Beder	36 m²	4,1 km	10-05-2024	1.700.000 kr.	47.222 kr./m²
Svalevænget 12 8330 Beder	80 m²	300 m	11-12-2024	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Høgevænget 17 8330 Beder	82 m²	139 m	28-07-2025	2.995.000 kr.	36.524 kr./m²
Fasanvænget 9 8330 Beder	89 m²	220 m	07-02-2026	4.725.000 kr.	53.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu