Nygade 35, 9870 Sindal — Villa · 96 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 889 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1989. Beliggende i Hjørring Kommune (9870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 889 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.918 kr/m².818.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygade gns: 6.434 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9870-snit 6.871 kr/m²-6,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering518.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,95 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2009 · Alm. Salg: 540.000 kr.
I dag · vores estimat: 518.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Solgt, alm. frit salg540.000 kr.
2004majEjerskifte
1989Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 11 9870 Sindal	134 m²	236 m	10-12-2025	550.000 kr.	4.104 kr./m²
Nygade 12 9870 Sindal	137 m²	232 m	04-04-2026	685.000 kr.	5.000 kr./m²
Nygade 15 9870 Sindal	158 m²	174 m	14-01-2025	1.725.000 kr.	10.918 kr./m²
Sjællandsgade 29 9870 Sindal	100 m²	365 m	29-04-2025	550.000 kr.	5.500 kr./m²
Jyllandsgade 6 9870 Sindal	88 m²	240 m	14-05-2024	235.000 kr.	2.670 kr./m²
Hjørringvej 46 9870 Sindal	89 m²	706 m	25-07-2024	570.000 kr.	6.404 kr./m²
Stadionvej 14 9870 Sindal	110 m²	436 m	03-06-2024	650.000 kr.	5.909 kr./m²
Liljevej 2 9870 Sindal	112 m²	601 m	01-01-2026	1.447.000 kr.	12.920 kr./m²
Fynsgade 32 9870 Sindal	115 m²	426 m	18-09-2025	620.000 kr.	5.391 kr./m²
Rugvænget 39 9870 Sindal	111 m²	1,0 km	17-03-2025	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu