Vestergårdsvej 12, 9381 Sulsted — Villa · 112 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aalborg Kommune (9381).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.119.000 kr.
Offentlig grundværdi: 351.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.554 kr/m².1.221.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergårdsvej gns: 7.459 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 9.101 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering897.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,43 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2009 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 897.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt på tvangsauktion400.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 20 9381 Sulsted	108 m²	92 m	23-04-2024	845.000 kr.	7.824 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	295 m	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Sulsted Kærvej 17 9381 Sulsted	110 m²	160 m	26-05-2025	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Sulsted Kærvej 12 9381 Sulsted	108 m²	114 m	05-09-2024	1.145.000 kr.	10.602 kr./m²
Tvedens Alle 81 9381 Sulsted	115 m²	307 m	15-09-2024	1.190.000 kr.	10.348 kr./m²
Bjørnsonparken 29 9381 Sulsted	109 m²	486 m	18-01-2024	820.000 kr.	7.523 kr./m²
Niels Anesens Vej 2 9381 Sulsted	117 m²	343 m	18-03-2024	930.000 kr.	7.949 kr./m²
Bjørnsonparken 78 9381 Sulsted	119 m²	647 m	30-04-2024	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²
Niels Anesens Vej 5 9381 Sulsted	126 m²	376 m	18-06-2024	1.050.000 kr.	8.333 kr./m²
Tvedens Alle 85 9381 Sulsted	128 m²	261 m	14-07-2026	2.050.000 kr.	16.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu