Doktorvej 25, Vils, 7980 Vils — Villa · 183 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 2.978 m², 7 værelser, opført i 1938, renoveret i 2004. Beliggende i Morsø Kommune (7980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2978 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VilsMedian pris/m² for villa i Vils (7980, sidste 24 mdr.): 8.570 kr/m² × 183 m².1.568.310 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2978 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.101.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,80 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.101.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg2.285.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
2004Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbakken 19, Vils 7980 Vils	182 m²	968 m	09-12-2025	3.195.000 kr.	17.555 kr./m²
Kirkebakken 14, Vejerslev 7980 Vils	182 m²	1,6 km	23-02-2025	1.425.000 kr.	7.830 kr./m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	1,2 km	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	1,2 km	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Savværksvej 11, Vils 7980 Vils	222 m²	1,4 km	31-08-2025	2.775.000 kr.	12.500 kr./m²
Vilsgårdsmark 2, Vilsgård 7980 Vils	168 m²	2,5 km	18-12-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	1,1 km	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	1,1 km	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	1,1 km	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Kirkebakken 16, Vejerslev 7980 Vils	136 m²	1,6 km	20-12-2023	1.100.000 kr.	8.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu