Risdalsvej 14

Villa · 153 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.933.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.608.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.621 kr/m².3.984.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisdalsvej gns: 29.620 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-25,00 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1950 (76 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · BBR renoveret 2020+11,20 pct.
4Vores vurdering4.601.079 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,28 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2009 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.601.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2009majSolgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdalsvej 56 8260 Viby J	133 m²	273 m	17-06-2026	3.895.000 kr.	29.286 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	298 m	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	288 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	152 m	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Risdalsvej 22 8260 Viby J	92 m²	172 m	07-08-2024	2.725.000 kr.	29.620 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	209 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	643 m	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	570 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	793 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	834 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu