Prisvurdering · 9440 Aabybro

Kattedamsvej 29

Villa · 143 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 543 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 2021. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 543 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.487.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.618 kr/m².1.910.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKattedamsvej gns: 9.259 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-42,90 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering1.467.018 kr.

{'label': 'Udbudspris 101% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.241.120 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,60 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.467.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
Ombygning
2020dec.Ejerskifte
1979okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattedamsvej 45 9440 Aabybro	143 m²	174 m	11-02-2025	1.289.000 kr.	9.014 kr./m²
Kattedamsvej 43B 9440 Aabybro	134 m²	175 m	28-10-2025	1.005.000 kr.	7.500 kr./m²
Kattedamsvej 41 9440 Aabybro	162 m²	129 m	05-12-2023	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Kattedamsvej 31 9440 Aabybro	171 m²	20 m	26-08-2024	1.405.000 kr.	8.216 kr./m²
Kattedamsvej 13 9440 Aabybro	175 m²	185 m	02-12-2023	3.245.000 kr.	18.543 kr./m²
Elmevej 5 9440 Aabybro	141 m²	152 m	24-02-2025	1.650.000 kr.	11.702 kr./m²
Indius J. Vej 10 9440 Aabybro	145 m²	209 m	01-09-2024	2.545.000 kr.	17.552 kr./m²
Indius J. Vej 11 9440 Aabybro	146 m²	161 m	14-09-2025	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²
Irisvej 11 9440 Aabybro	145 m²	306 m	17-12-2023	1.670.000 kr.	11.517 kr./m²
Ingemannsvej 9 9440 Aabybro	146 m²	286 m	10-10-2023	3.100.000 kr.	21.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu