Havnegade 81, 4970 Rødby — Villa · 107 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 980 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke E2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.430 kr/m².638.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnegade gns: 5.175 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 6.177 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering563.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,47 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2008 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 563.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnegade 72 4970 Rødby	106 m²	187 m	04-11-2025	470.000 kr.	4.434 kr./m²
Havnegade 112 4970 Rødby	114 m²	158 m	17-07-2026	590.000 kr.	5.175 kr./m²
Havnegade 3 4970 Rødby	98 m²	692 m	05-06-2024	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²
Havnegade 94 4970 Rødby	88 m²	32 m	05-04-2025	575.000 kr.	6.534 kr./m²
Havnegade 114 4970 Rødby	80 m²	173 m	29-09-2025	648.000 kr.	8.100 kr./m²
Havnegade 39 4970 Rødby	78 m²	337 m	25-07-2026	555.000 kr.	7.115 kr./m²
Havnegade 40 4970 Rødby	139 m²	460 m	15-02-2025	700.000 kr.	5.036 kr./m²
Østervang 12 4970 Rødby	102 m²	165 m	12-12-2023	630.000 kr.	6.176 kr./m²
Mågevej 19, Rødbyhavn 4970 Rødby	106 m²	505 m	24-01-2026	525.000 kr.	4.953 kr./m²
Mågevej 25, Rødbyhavn 4970 Rødby	108 m²	529 m	13-03-2024	490.000 kr.	4.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu