Nøvlingvej 159, 9260 Gistrup — Villa · 114 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 648 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 623.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.002 kr/m².1.968.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøvlingvej gns: 14.942 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.299 kr/m²-26,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.760.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,89 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2008 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.760.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg650.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøvlingvej 164 9260 Gistrup	149 m²	113 m	18-08-2025	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²
Nøvlingvej 120 9260 Gistrup	147 m²	373 m	31-05-2025	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Diamantvej 6 9260 Gistrup	106 m²	381 m	21-04-2025	1.873.000 kr.	17.670 kr./m²
Rubinvej 7 9260 Gistrup	127 m²	200 m	23-07-2026	1.625.000 kr.	12.795 kr./m²
Nøvlingparken 5 9260 Gistrup	102 m²	541 m	04-04-2024	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Diamantvej 11 9260 Gistrup	139 m²	360 m	16-01-2025	1.850.000 kr.	13.309 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	516 m	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Rubinvej 1 9260 Gistrup	149 m²	190 m	07-02-2024	2.060.000 kr.	13.826 kr./m²
Kvisten 48 9260 Gistrup	117 m²	2,5 km	13-03-2024	2.375.000 kr.	20.299 kr./m²
Kvisten 19 9260 Gistrup	124 m²	2,4 km	27-04-2024	2.850.000 kr.	22.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu