Næssundvej 132, Vils, 7980 Vils — Villa · 200 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 2.686 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Morsø Kommune (7980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1969
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VilsMedian pris/m² for villa i Vils (7980, sidste 24 mdr.): 8.570 kr/m² × 200 m².1.714.000 kr.
2Boligareal større end typisk200 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2686 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.509.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+179,45 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7980 (villa)

Markedsudvikling i 7980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2007 · Alm. Salg: 540.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.509.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, familiehandel540.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebjergevej 17, Vils 7980 Vils	198 m²	628 m	29-05-2024	1.300.000 kr.	6.566 kr./m²
Savværksvej 11, Vils 7980 Vils	222 m²	375 m	31-08-2025	2.775.000 kr.	12.500 kr./m²
Østerbakken 19, Vils 7980 Vils	182 m²	574 m	09-12-2025	3.195.000 kr.	17.555 kr./m²
Kirkebakken 14, Vejerslev 7980 Vils	182 m²	1,2 km	23-02-2025	1.425.000 kr.	7.830 kr./m²
Åkrogen 4, Vils 7980 Vils	151 m²	529 m	21-01-2026	1.240.000 kr.	8.212 kr./m²
Vilsgårdsmark 2, Vilsgård 7980 Vils	168 m²	1,3 km	18-12-2023	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Østerbakken 3, Vils 7980 Vils	134 m²	282 m	18-07-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Østerbakken 1, Vils 7980 Vils	130 m²	258 m	30-07-2024	680.000 kr.	5.231 kr./m²
Åbrinken 5, Vils 7980 Vils	128 m²	515 m	02-02-2026	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Åkrogen 9, Vils 7980 Vils	125 m²	554 m	07-01-2025	895.000 kr.	7.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7980

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu