Præstestræde 5, Overby, 4583 Sjællands Odde — Villa · 469 m² · bygget 1732 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 469 m², grund på 4.770 m², 14 værelser, opført i 1732, renoveret i 1982. Beliggende i Odsherred Kommune (4583).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1732
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 469 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 4770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 6

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal4583 villa-gennemsnit: 13.734 kr/m² × 469 m² = 6.441.246 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.6.441.246 kr.
2Boligareal større end typisk469 m² vs. 259 m² for sammenlignelige handler (+81%). Justering på basis-pris: -12.2%-12,20 pct.
3Alders-risiko (294 år)Huset er 294 år gammelt (opført 1732). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4770 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.535.507 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Ejerandel overdraget
1989sep.Ejerskifte
1982Ombygning
1732Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Havnevej 21, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	272 m²	2,6 km	23-09-2024	1.650.000 kr.	6.066 kr./m²
Moseengen 20, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	246 m²	2,8 km	16-12-2025	1.950.000 kr.	7.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu