Prisvurdering · 4520 Svinninge

Solholmsvej 17

Villa · 134 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 3.182 m², 4 værelser, opført i 1870. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke D2. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 3182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.329 kr/m².2.327.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolholmsvej gns: 12.238 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 20.144 kr/m²-39,20 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3182 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.954.340 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 1.874.980 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,36 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2008 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.954.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1991aug.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solholmsvej 28 4520 Svinninge	143 m²	79 m	03-07-2024	1.750.000 kr.	12.238 kr./m²
Solholmsvej 32 4520 Svinninge	123 m²	50 m	07-12-2025	1.850.000 kr.	15.041 kr./m²
Solholmsvej 5A 4520 Svinninge	122 m²	166 m	08-01-2026	1.465.000 kr.	12.008 kr./m²
Solholmsvej 18 4520 Svinninge	157 m²	143 m	20-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Solholmsvej 11C 4520 Svinninge	102 m²	87 m	17-01-2025	1.275.000 kr.	12.500 kr./m²
Solholmsvej 22 4520 Svinninge	89 m²	113 m	10-03-2024	1.210.000 kr.	13.596 kr./m²
Åvej 8 4520 Svinninge	130 m²	226 m	17-06-2026	10.250.000 kr.	78.846 kr./m²
Ledegårdsvej 9 4520 Svinninge	134 m²	469 m	20-08-2024	1.300.000 kr.	9.701 kr./m²
Hovedgaden 111 4520 Svinninge	135 m²	476 m	12-06-2024	1.300.000 kr.	9.630 kr./m²
Torslundevej 10 4520 Svinninge	134 m²	770 m	26-11-2025	1.300.000 kr.	9.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu