Eskilsbjerg 2, 2750 Ballerup — Villa · 114 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 869 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Ballerup Kommune (2750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 869 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.776.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.307.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.447 kr/m².4.940.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEskilsbjerg gns: 44.545 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²+9,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.138.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerskifte
1976okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskilsbjerg 18 2750 Ballerup	100 m²	194 m	31-07-2025	4.995.000 kr.	49.950 kr./m²
Eskilsbjerg 13 2750 Ballerup	97 m²	162 m	11-12-2025	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Eskilsbjerg 12 2750 Ballerup	156 m²	121 m	14-03-2024	6.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Studekrogen 4 2750 Ballerup	116 m²	197 m	09-11-2023	5.995.000 kr.	51.681 kr./m²
Måløvhøjvej 32 2750 Ballerup	114 m²	376 m	03-06-2026	3.425.000 kr.	30.044 kr./m²
Måløvhøjvej 28 2750 Ballerup	116 m²	336 m	18-04-2024	3.905.000 kr.	33.664 kr./m²
Søndervej 10 2750 Ballerup	110 m²	373 m	28-04-2026	5.695.000 kr.	51.773 kr./m²
Lærkevangen 5 2750 Ballerup	117 m²	496 m	06-02-2026	5.125.000 kr.	43.803 kr./m²
Klakkebjerg 99 2750 Ballerup	121 m²	438 m	11-09-2024	4.670.000 kr.	38.595 kr./m²
Jonstrupvej 241A 2750 Ballerup	98 m²	58 m	28-03-2025	4.495.000 kr.	45.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu