Nihøjvej 3

Landejendom · 470 m² · bygget 1855

Om boligen

Landejendom på 470 m², grund på 1.049.421 m², 11 værelser, opført i 1855, renoveret i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1855
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 470 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 1049421 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 14.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.622.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.431 kr/m².6.261.111 kr.
2Boligareal større end typisk470 m² vs. 310 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
3Alders-risiko (171 år)Huset er 171 år gammelt (opført 1855). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1049421 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering18.796.095 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,59 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (landejendom)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 470 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2007 · Alm. Salg: 24.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.796.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Ejerskifte
2007aug.Solgt, alm. frit salg24.600.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enegaarde By 12 4720 Præstø	357 m²	1,2 km	04-11-2025	4.440.000 kr.	12.437 kr./m²
Mønvej 55, Ammendrup 4720 Præstø	332 m²	2,6 km	23-03-2025	5.100.000 kr.	15.361 kr./m²
Mønvej 88, Ammendrup 4720 Præstø	325 m²	2,7 km	31-07-2024	2.850.000 kr.	8.769 kr./m²
Smidstrupvej 34 4720 Præstø	282 m²	2,5 km	21-07-2025	10.500.000 kr.	37.234 kr./m²
Lydehøjvej 7 4720 Præstø	360 m²	4,2 km	17-12-2023	13.010.000 kr.	36.139 kr./m²
Stavreby Strandvej 16 4720 Præstø	353 m²	4,5 km	04-10-2024	3.950.000 kr.	11.190 kr./m²
Fuglsangvej 1 4720 Præstø	256 m²	4,0 km	28-01-2026	2.700.000 kr.	10.547 kr./m²
Bøged Strandvej 1, Bøged Strand 4720 Præstø	272 m²	4,8 km	05-08-2026	6.975.000 kr.	25.643 kr./m²
Ådalsvej 13 4720 Præstø	257 m²	8,0 km	31-07-2025	6.825.000 kr.	26.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu