Beder Landevej 49

Villa · 232 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1875, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.198.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.959.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.621 kr/m².3.753.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBeder gns: 23.241 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 27.357 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal større end typisk232 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.757.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,87 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. apr. 2007 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.757.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007apr.Solgt, familiehandel935.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beder Landevej 62 8330 Beder	209 m²	113 m	17-11-2024	4.900.000 kr.	23.445 kr./m²
Beder Landevej 101 8330 Beder	190 m²	654 m	05-08-2024	3.050.000 kr.	16.053 kr./m²
Beder Landevej 76 8330 Beder	173 m²	249 m	21-04-2025	3.050.000 kr.	17.630 kr./m²
Beder Landevej 99 8330 Beder	172 m²	623 m	10-09-2026	2.800.000 kr.	16.279 kr./m²
Beder Landevej 78 8330 Beder	140 m²	267 m	03-06-2024	3.700.000 kr.	26.429 kr./m²
Beder Landevej 47 8330 Beder	121 m²	32 m	18-04-2025	2.787.500 kr.	23.037 kr./m²
Svendgårdsvej 5 8330 Beder	216 m²	691 m	12-10-2024	3.800.000 kr.	17.593 kr./m²
Digevænget 12 8330 Beder	207 m²	429 m	31-10-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Skeltoften 17 8330 Beder	203 m²	424 m	11-08-2025	4.400.000 kr.	21.675 kr./m²
Skeltoften 63 8330 Beder	204 m²	557 m	21-05-2025	4.950.000 kr.	24.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu