Hyldehøj 16, 2990 Nivå — Rækkehus · 111 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 111 m², grund på 138 m², 4 værelser, opført i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.234.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.303.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.324 kr/m².3.412.188 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldehøj gns: 30.075 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-14,50 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2007 (19 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Prisstigning 80% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: C2 → B+8,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.720.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,73 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2007 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
3. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.720.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, tinglyst skøde3.825.000 kr.
2007feb.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldehøj 29 2990 Nivå	119 m²	52 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	28.782 kr./m²
Hyldehøj 13 2990 Nivå	89 m²	27 m	26-06-2026	3.295.000 kr.	37.022 kr./m²
Hyldehøj 23 2990 Nivå	89 m²	37 m	18-09-2024	2.970.000 kr.	33.371 kr./m²
Hyldehøj 10 2990 Nivå	89 m²	44 m	23-06-2025	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²
Hyldehøj 6 2990 Nivå	89 m²	70 m	07-05-2026	2.946.888 kr.	33.111 kr./m²
Hyldehøj 4 2990 Nivå	89 m²	79 m	17-02-2026	3.120.000 kr.	35.056 kr./m²
Hyldehøj 37 2990 Nivå	134 m²	87 m	29-05-2024	3.600.000 kr.	26.866 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	90 m	09-04-2026	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	90 m	20-02-2025	3.645.000 kr.	27.201 kr./m²
Hyldehøj 41 2990 Nivå	143 m²	97 m	18-01-2026	4.250.000 kr.	29.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu