Solbærhaven 18

Villa · 163 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 750 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 1978. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.624.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.247.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.786 kr/m².5.216.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbærhaven gns: 29.605 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²-28,70 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 1978. Signaler: BBR ombygning 1978 (48 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1968-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 110% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.915.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,54 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
14. mar. 2021 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.915.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
2019mar.Ejerskifte2.600.000 kr.
2001okt.Ejerandel overdraget
1998mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbærhaven 22 2680 Solrød Strand	152 m²	48 m	27-12-2025	5.495.000 kr.	36.151 kr./m²
Solbærhaven 22 2680 Solrød Strand	152 m²	48 m	18-11-2024	4.500.000 kr.	29.605 kr./m²
Solbærhaven 6 2680 Solrød Strand	133 m²	39 m	14-05-2025	4.100.000 kr.	30.827 kr./m²
Solbærhaven 5 2680 Solrød Strand	127 m²	131 m	14-12-2023	3.250.000 kr.	25.591 kr./m²
Hindbærhaven 24 2680 Solrød Strand	161 m²	80 m	03-03-2025	5.200.000 kr.	32.298 kr./m²
Kvædehaven 10A 2680 Solrød Strand	160 m²	257 m	01-05-2026	7.150.000 kr.	44.688 kr./m²
Hindbærhaven 26 2680 Solrød Strand	170 m²	75 m	07-02-2024	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²
Kløvermarken 5 2680 Solrød Strand	170 m²	221 m	03-12-2023	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Blommehaven 7 2680 Solrød Strand	154 m²	158 m	28-05-2024	5.295.000 kr.	34.383 kr./m²
Hindbærhaven 7A 2680 Solrød Strand	155 m²	223 m	28-02-2024	5.775.000 kr.	37.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu