Hjedsbækvej 232, Hjedsbæk, 9541 Suldrup — Villa · 74 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 1.034 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1979. Beliggende i Rebild Kommune (9541).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1034 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 794.000 kr.
Offentlig grundværdi: 310.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.363 kr/m².1.536.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering454.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,45 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2006 · Alm. Salg: 230.000 kr.
I dag · vores estimat: 454.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Solgt, alm. frit salg230.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1979Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 309, st. 9541 Suldrup	76 m²	1,1 km	08-10-2025	2.875.000 kr.	37.829 kr./m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk 9541 Suldrup	135 m²	275 m	02-02-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Hjedsbækvej 404B, Rodsted 9541 Suldrup	120 m²	2,2 km	07-04-2024	2.025.000 kr.	16.875 kr./m²
Hjedsbækvej 366 9541 Suldrup	132 m²	1,6 km	08-06-2025	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted 9541 Suldrup	133 m²	2,1 km	01-05-2024	1.075.000 kr.	8.083 kr./m²
Hjedsbækvej 372 9541 Suldrup	137 m²	1,7 km	01-09-2025	1.160.000 kr.	8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 420, Tøttrup 9541 Suldrup	138 m²	3,8 km	26-05-2024	1.630.000 kr.	11.812 kr./m²
Rolighedsvej 2 9541 Suldrup	73 m²	1,4 km	23-11-2024	895.000 kr.	12.260 kr./m²
Veggerbyvej 26 9541 Suldrup	88 m²	1,2 km	21-11-2024	875.000 kr.	9.943 kr./m²
Anlægsvej 11 9541 Suldrup	100 m²	1,4 km	16-09-2025	900.000 kr.	9.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu