Elkærvej 61, 9381 Sulsted — Villa · 139 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 1.182 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 291 m²
Bebygget areal: 291 m²
Grundareal: 1182 m²
Indbygget garage: 152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.367 kr/m².1.355.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElkærvej gns: 11.155 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+51,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.144.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,49 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.144.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.860.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
1985Ombygning
1982jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elkærvej 52 9381 Sulsted	140 m²	225 m	05-09-2024	680.000 kr.	4.857 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	55 m	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Elkærvej 70 9381 Sulsted	177 m²	238 m	08-10-2025	650.000 kr.	3.672 kr./m²
Elkærvej 74 9381 Sulsted	184 m²	275 m	20-11-2023	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²
Bjørnsonparken 23 9381 Sulsted	140 m²	462 m	23-06-2024	1.125.000 kr.	8.036 kr./m²
Strindbergparken 16 9381 Sulsted	141 m²	595 m	25-09-2024	1.455.000 kr.	10.319 kr./m²
Sulsted Kærvej 13 9381 Sulsted	151 m²	234 m	25-02-2025	1.600.000 kr.	10.596 kr./m²
Strindbergparken 48 9381 Sulsted	133 m²	604 m	22-09-2025	980.000 kr.	7.368 kr./m²
Sulsted Landevej 97A 9381 Sulsted	145 m²	885 m	29-06-2025	1.375.000 kr.	9.483 kr./m²
Strindbergparken 42 9381 Sulsted	125 m²	566 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu