Ulstrupvej 5, Valsgård

Landejendom · 148 m² · bygget 1924

Om boligen

Landejendom på 148 m², grund på 97.196 m², 5 værelser, opført i 1924, renoveret i 1976. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 97196 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 389.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.817 kr/m².9.552.489 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)97196 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.828.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+227,54 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2006 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.168.750 kr.
I dag · vores estimat: 3.828.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerskifte1.168.750 kr.
2006majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1976Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frisdalsvej 17, Frisdal 9500 Hobro	144 m²	2,0 km	01-05-2025	3.132.500 kr.	21.753 kr./m²
Høndrupvej 8, Tobberup 9500 Hobro	163 m²	1,9 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	30.906 kr./m²
Bindeledet 2, Tobberup 9500 Hobro	136 m²	2,8 km	18-09-2026	2.500.000 kr.	18.382 kr./m²
Høndrup Søvej 3, Høndrup 9500 Hobro	184 m²	2,1 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	27.379 kr./m²
Torndalsvej 2 9500 Hobro	179 m²	2,5 km	19-08-2025	10.550.000 kr.	58.939 kr./m²
Ø Doensevej 9 9500 Hobro	98 m²	2,4 km	26-08-2026	10.180.000 kr.	103.878 kr./m²
Karlsvej 18, Bramslev 9500 Hobro	110 m²	3,2 km	29-01-2024	21.686.950 kr.	197.154 kr./m²
Skovbovej 28, Skovbo 9500 Hobro	168 m²	4,4 km	12-02-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Kirkegårdsvej 3B, Hørby 9500 Hobro	156 m²	5,1 km	22-01-2025	5.500.000 kr.	35.256 kr./m²
Høndrupvej 5, Døstrup 9500 Hobro	210 m²	2,4 km	08-01-2025	29.700.000 kr.	141.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu