Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9352 Dybvad

Siversletvej 1

Landejendom · 400 m² · bygget 1857

Om boligen

Landejendom på 400 m², grund på 1.311.753 m², 12 værelser, opført i 1857, renoveret i 1956. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
12
Etager
1
Byggeår
1857
Om-/tilbygget
1956
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
400 m²
Samlet bygningsareal
400 m²
Bebygget areal
400 m²
Erhvervsareal
140 m²
Grundareal
1311753 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
16.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.522.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.053 kr/m².8.945.604 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk400 m² vs. 278 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)1311753 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering9.025.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,83 pct. siden feb. 2022
690k34,0M67,3M100,6M133,9M19921998200120052008201220152018202120249. feb. 202215.000.000 kr.I dag · vores estimat9.025.908 kr.Markedet · 1992960.000 kr.Markedet · 19951.760.000 kr.Markedet · 19973.340.000 kr.Markedet · 19981.751.200 kr.Markedet · 19993.281.200 kr.Markedet · 2000794.400 kr.Markedet · 20012.828.800 kr.Markedet · 20021.387.600 kr.Markedet · 20032.781.200 kr.Markedet · 20051.351.600 kr.Markedet · 20061.826.800 kr.Markedet · 20072.674.000 kr.Markedet · 20086.727.600 kr.Markedet · 20093.200.000 kr.Markedet · 20103.371.600 kr.Markedet · 20122.359.200 kr.Markedet · 20131.628.000 kr.Markedet · 201419.463.200 kr.Markedet · 201525.922.400 kr.Markedet · 20165.464.400 kr.Markedet · 20174.256.400 kr.Markedet · 20185.458.800 kr.Markedet · 2019689.600 kr.Markedet · 20203.571.200 kr.Markedet · 20214.624.800 kr.Markedet · 20224.360.800 kr.Markedet · 20236.722.400 kr.Markedet · 20246.102.000 kr.Markedet · 202518.146.800 kr.Markedet · 20262.653.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 400 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2022 · Alm. Salg
15.000.000 kr.
I dag · vores estimat
9.025.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022feb.Ejerskifte15.000.000 kr.
  • 2005dec.Ejerandel overdraget
  • 1972aug.Ejerskifte
  • 1956Ombygning
  • 1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Donstedvej 60
9352 Dybvad		375 m²1,4 km17-12-20258.850.000 kr.23.600 kr./m²
Idskovvej 67
9352 Dybvad		256 m²2,3 km07-01-202518.100.000 kr.70.703 kr./m²
Ålborgvej 494
9352 Dybvad		200 m²3,6 km27-10-20251.609.960 kr.8.050 kr./m²
Kvisthusvej 13
9352 Dybvad		200 m²4,4 km02-09-20261.895.000 kr.9.475 kr./m²
Krogsdamvej 45
9352 Dybvad		243 m²5,5 km01-05-20241.655.480 kr.6.813 kr./m²
Skævevej 112, Brønden
9352 Dybvad		330 m²7,6 km25-06-202514.400.000 kr.43.636 kr./m²
Fuglsangvej 10
9352 Dybvad		230 m²6,0 km01-05-20241.500.000 kr.6.522 kr./m²
Flauenskjoldvej 34, Brønden
9352 Dybvad		421 m²9,0 km14-04-202628.700.000 kr.68.171 kr./m²
Dværghøjvej 12, Brønden
9352 Dybvad		245 m²10,0 km03-01-20243.800.000 kr.15.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden