Vibygårdsvej 28, Gammel Viby

Villa · 116 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 853 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.106.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.397.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i Gammel VibyMedian pris/m² for villa i Gammel Viby (4130, sidste 24 mdr.): 23.270 kr/m² × 116 m².2.699.320 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.829.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,57 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. dec. 2005 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.829.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.200.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2005dec.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
1989nov.Ejerskifte
1970Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibygårdsvej 9B, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	115 m²	181 m	02-07-2026	3.905.000 kr.	33.957 kr./m²
Vibygårdsvej 5, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	138 m²	225 m	28-08-2025	3.225.000 kr.	23.370 kr./m²
Vibygårdsvej 3, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	158 m²	238 m	21-08-2025	3.550.000 kr.	22.468 kr./m²
Vibygårdsvej 17, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	212 m²	97 m	12-12-2024	2.895.000 kr.	13.656 kr./m²
Pilevænget 13, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	116 m²	479 m	15-06-2025	2.675.000 kr.	23.060 kr./m²
Engvej 16, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	117 m²	493 m	23-02-2026	3.025.000 kr.	25.855 kr./m²
Agerfløjen 28, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	115 m²	658 m	24-09-2025	2.700.000 kr.	23.478 kr./m²
Agerfløjen 4, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	120 m²	614 m	22-02-2024	2.695.000 kr.	22.458 kr./m²
Kløverengen 2 4130 Viby Sjælland	124 m²	395 m	11-12-2023	2.995.000 kr.	24.153 kr./m²
Bakkefløjen 9, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	121 m²	695 m	01-08-2024	2.405.000 kr.	19.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu