Prisvurdering · 4735 Mern

Nordvej 1, Sandvig

Fritidshus · 104 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 104 m², grund på 717 m², 5 værelser, opført i 1777, renoveret i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Udbydes aktuelt til 1.265.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.500 kr/m².1.087.250 kr.
2Boligareal større end typisk104 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.360.117 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.265.000 kr / Estimat: 1.743.740 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,70 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2005 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.360.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldestien 4, Kindvig 4735 Mern	124 m²	1,3 km	31-01-2025	1.075.000 kr.	8.669 kr./m²
Valmuevænget 5, Kindvig 4735 Mern	77 m²	1,5 km	08-11-2023	1.025.000 kr.	13.312 kr./m²
Drosselbakken 1, Kindvig 4735 Mern	72 m²	1,1 km	12-11-2024	940.000 kr.	13.056 kr./m²
Hyldestien 1, Kindvig 4735 Mern	136 m²	1,2 km	04-01-2026	635.000 kr.	4.669 kr./m²
Lærkevej 10, Kindvig 4735 Mern	71 m²	1,2 km	03-12-2023	800.000 kr.	11.268 kr./m²
Lærkevej 6, Kindvig 4735 Mern	70 m²	1,2 km	16-09-2024	462.500 kr.	6.607 kr./m²
Tjørnevænget 17, Kindvig 4735 Mern	70 m²	1,2 km	23-03-2025	995.000 kr.	14.214 kr./m²
Poppelvænget 2, Kindvig 4735 Mern	71 m²	1,4 km	01-11-2023	2.645.000 kr.	37.254 kr./m²
Lærkevej 14, Kindvig 4735 Mern	65 m²	1,2 km	10-06-2026	1.795.000 kr.	27.615 kr./m²
Kindvigvej 21 4735 Mern	60 m²	1,5 km	14-10-2023	500.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu