Prisvurdering · 4200 Slagelse

Bæltevej 15, Næsby Strand

Fritidshus · 28 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 28 m², grund på 347 m², 2 værelser, opført i 1960. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 28 m²
Samlet bygningsareal: 37 m²
Bebygget areal: 37 m²
Grundareal: 347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 692.000 kr.
Offentlig grundværdi: 503.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i Næsby StrandMedian pris/m² for fritidshus i Næsby Strand (4200, sidste 24 mdr.): 22.266 kr/m² × 28 m².623.448 kr.
2Boligareal mindre end typisk28 m² vs. 34 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering598.827 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 713.157 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,36 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 28 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2005 · Alm. Salg: 532.973 kr.
I dag · vores estimat: 598.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg532.973 kr.
1999okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bæltevej 19, Næsby Strand 4200 Slagelse	29 m²	32 m	18-09-2025	615.000 kr.	21.207 kr./m²
Græsgangen 6, Næsby Strand 4200 Slagelse	30 m²	142 m	16-02-2025	630.000 kr.	21.000 kr./m²
Dybkærvej 18, Næsby Strand 4200 Slagelse	35 m²	1,3 km	26-08-2024	945.000 kr.	27.000 kr./m²
Skovpibervej 4, Ll Kongsmark 4200 Slagelse	29 m²	3,2 km	09-10-2024	915.000 kr.	31.552 kr./m²
Kejserkåbevej 2, Kelstrup 4200 Slagelse	32 m²	2,5 km	06-11-2024	725.000 kr.	22.656 kr./m²
Isfuglevej 5, Kirke Stillinge 4200 Slagelse	28 m²	4,5 km	19-05-2025	645.000 kr.	23.036 kr./m²
Hirsevangen 7, Næsby Strand 4200 Slagelse	44 m²	374 m	09-08-2025	845.000 kr.	19.205 kr./m²
Vagtelvej 8, Kirke Stillinge 4200 Slagelse	30 m²	4,6 km	02-06-2025	998.000 kr.	33.267 kr./m²
Sommerfuglevej 25, Kelstrup 4200 Slagelse	38 m²	2,4 km	07-10-2025	910.000 kr.	23.947 kr./m²
Diget 6, Kelstrup 4200 Slagelse	40 m²	2,1 km	15-05-2026	1.298.000 kr.	32.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu