Havremarken 4, 8520 Lystrup — Villa · 106 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 975 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.443.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.168 kr/m².3.118.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavremarken gns: 26.395 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-11,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.775.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,68 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2005 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.775.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majSolgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havremarken 13 8520 Lystrup	113 m²	120 m	04-11-2025	3.250.000 kr.	28.761 kr./m²
Havremarken 1 8520 Lystrup	205 m²	68 m	02-12-2023	3.650.000 kr.	17.805 kr./m²
Rugmarken 51 8520 Lystrup	110 m²	300 m	20-03-2025	2.915.000 kr.	26.500 kr./m²
Rugmarken 116 8520 Lystrup	102 m²	527 m	08-12-2025	3.395.000 kr.	33.284 kr./m²
Sønderskovvej 2 8520 Lystrup	108 m²	705 m	11-03-2025	2.250.000 kr.	20.833 kr./m²
Bygmarken 3 8520 Lystrup	117 m²	227 m	29-12-2025	3.125.000 kr.	26.709 kr./m²
Gyvelbakken 16 8520 Lystrup	105 m²	1,0 km	03-03-2024	3.700.000 kr.	35.238 kr./m²
Engvangen 21 8520 Lystrup	108 m²	962 m	24-07-2025	3.900.000 kr.	36.111 kr./m²
Slåenbakken 6 8520 Lystrup	106 m²	1,1 km	21-09-2026	2.850.000 kr.	26.887 kr./m²
Lystrupvej 228 8520 Lystrup	110 m²	823 m	18-04-2024	2.151.000 kr.	19.555 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu