Bernstorffsvej 105, 8260 Viby J — Rækkehus · 70 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 70 m², grund på 313 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 313 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.022.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.874.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.968 kr/m².2.579.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 29.839 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.185.167 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,53 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2005 · Alm. Salg: 1.135.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.185.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majSolgt, alm. frit salg1.135.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 93 8260 Viby J	85 m²	127 m	26-04-2026	2.400.000 kr.	28.235 kr./m²
Bernstorffsvej 75 8260 Viby J	85 m²	160 m	21-05-2026	3.050.000 kr.	35.882 kr./m²
Bernstorffsvej 67 8260 Viby J	85 m²	200 m	14-06-2026	2.995.000 kr.	35.235 kr./m²
Kirketoften 6D 8260 Viby J	71 m²	962 m	13-07-2026	2.275.000 kr.	32.042 kr./m²
Reventlowsvej 16 8260 Viby J	74 m²	625 m	01-05-2024	3.525.000 kr.	47.635 kr./m²
Stampesvej 7 8260 Viby J	80 m²	168 m	08-01-2024	2.450.000 kr.	30.625 kr./m²
Søskrænten 20, Stavtrup 8260 Viby J	69 m²	2,1 km	02-02-2024	2.325.000 kr.	33.696 kr./m²
Søskrænten 122, Stavtrup 8260 Viby J	72 m²	2,2 km	17-04-2025	2.548.000 kr.	35.389 kr./m²
Kirketoften 6C 8260 Viby J	84 m²	961 m	19-10-2025	2.225.000 kr.	26.488 kr./m²
Bøgeskov Høvej 251 8260 Viby J	58 m²	1,4 km	20-08-2026	1.998.000 kr.	34.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu