Hadsundvej 334

Villa · 142 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 981 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Erhvervsareal: 97 m²
Grundareal: 981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 538.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.800 kr/m².2.394.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 14.146 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-30,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.247.289 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,30 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.247.289 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2021jan.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20262.075.000 kr.
2020dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
1992sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 326 9260 Gistrup	147 m²	83 m	12-02-2025	2.225.000 kr.	15.136 kr./m²
Hadsundvej 329 9260 Gistrup	115 m²	39 m	18-02-2025	1.400.000 kr.	12.174 kr./m²
Hadsundvej 373 9260 Gistrup	119 m²	485 m	19-02-2026	1.695.000 kr.	14.244 kr./m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	55 m	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	131 m	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Nørgårdsvej 6 9260 Gistrup	140 m²	120 m	15-07-2024	2.375.000 kr.	16.964 kr./m²
Mølletoften 27 9260 Gistrup	140 m²	362 m	13-10-2024	3.995.000 kr.	28.536 kr./m²
Digevangen 6 9260 Gistrup	140 m²	455 m	08-06-2026	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²
Lyngtoften 28 9260 Gistrup	143 m²	523 m	28-04-2026	2.975.000 kr.	20.804 kr./m²
Nørgårdsvej 19 9260 Gistrup	136 m²	277 m	05-04-2025	3.275.000 kr.	24.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu