Nødgårdsvej 21, Biersted, 9440 Aabybro — Villa · 72 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 23.508 m², 3 værelser, opført i 1926. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 23508 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.644.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i BierstedMedian pris/m² for villa i Biersted (9440, sidste 24 mdr.): 9.187 kr/m² × 72 m².661.464 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23508 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering773.615 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-89,29 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 7.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 773.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg7.225.000 kr.
1982jun.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haldagervej 12, Biersted 9440 Aabybro	96 m²	671 m	01-12-2024	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Idrætsvej 22, Biersted 9440 Aabybro	102 m²	467 m	12-03-2025	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Søndermarken 3, Biersted 9440 Aabybro	100 m²	739 m	09-07-2026	730.000 kr.	7.300 kr./m²
Bøgildsvej 12, Biersted 9440 Aabybro	105 m²	576 m	25-02-2025	625.000 kr.	5.952 kr./m²
Enghaven 50, Biersted 9440 Aabybro	106 m²	883 m	10-01-2024	895.000 kr.	8.443 kr./m²
Stationsvej 56, Biersted 9440 Aabybro	111 m²	342 m	15-02-2024	1.325.000 kr.	11.937 kr./m²
Teglværksvej 11, Biersted 9440 Aabybro	110 m²	540 m	19-05-2025	765.000 kr.	6.955 kr./m²
Højbakkevej 18, Biersted 9440 Aabybro	110 m²	701 m	17-08-2025	1.080.000 kr.	9.818 kr./m²
Stationsvej 66, Biersted 9440 Aabybro	114 m²	306 m	09-12-2024	900.000 kr.	7.895 kr./m²
Højbakkevej 5B, Biersted 9440 Aabybro	112 m²	812 m	29-06-2025	925.000 kr.	8.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu