Vester Halne Vej 56, 9430 Vadum — Villa · 230 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 1.284 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 2024. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 1284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.626.000 kr.
Offentlig grundværdi: 584.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.406 kr/m².2.430.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVester gns: 14.119 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²+9,10 pct.
3Boligareal større end typisk230 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering3.137.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Halne Vej 95 9430 Vadum	255 m²	850 m	19-05-2026	3.825.000 kr.	15.000 kr./m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	478 m	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Vester Halne Vej 44 9430 Vadum	156 m²	357 m	29-09-2025	2.245.000 kr.	14.391 kr./m²
Vester Halne Vej 70 9430 Vadum	150 m²	427 m	21-11-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Vester Halne Vej 40 9430 Vadum	136 m²	385 m	15-05-2024	1.318.000 kr.	9.691 kr./m²
Vester Halne Vej 6 9430 Vadum	115 m²	580 m	26-06-2024	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	238 m	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	684 m	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 7 9430 Vadum	202 m²	819 m	10-06-2026	3.201.000 kr.	15.847 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	904 m	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu