Rosensgade 16, 3. tv, 8300 Odder — Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 3 værelser, opført i 1908, renoveret i 1999. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 495 m²
Bebygget areal: 165 m²
Erhvervsareal: 330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 48.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.869 kr/m².1.405.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosensgade gns: 15.599 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 16.430 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.384.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,16 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2004 · Alm. Salg: 739.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.384.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, familiehandel739.500 kr.
1999Ombygning
1997dec.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 68A, 1. tv 8300 Odder	87 m²	416 m	03-04-2025	1.565.000 kr.	17.989 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv 8300 Odder	82 m²	436 m	16-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 63B, 1. th 8300 Odder	76 m²	295 m	21-10-2024	835.000 kr.	10.987 kr./m²
Rosensgade 72, 2. th 8300 Odder	76 m²	436 m	03-03-2025	808.000 kr.	10.632 kr./m²
Rosensgade 82, st. 8300 Odder	73 m²	503 m	05-02-2026	1.150.000 kr.	15.753 kr./m²
Rosensgade 74, 2. th 8300 Odder	72 m²	453 m	30-10-2025	965.000 kr.	13.403 kr./m²
Rosensgade 68B, 2. th 8300 Odder	134 m²	406 m	21-12-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Holsteinsgade 12F, 1. 3 8300 Odder	87 m²	79 m	09-08-2026	1.540.000 kr.	17.701 kr./m²
Stensvej 1A 8300 Odder	89 m²	594 m	21-08-2024	2.398.000 kr.	26.944 kr./m²
Rådhusgade 28 8300 Odder	93 m²	325 m	10-04-2024	1.600.000 kr.	17.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu