Prisvurdering · 9574 Bælum

Gammel Smidievej 9

Villa · 131 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 1.551 m², 6 værelser, opført i 1941. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.420 kr/m².1.016.369 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.297.325 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.654.356 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+287,26 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2004 · Alm. Salg: 335.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.297.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg335.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haelskovvej 5 9574 Bælum	120 m²	2,5 km	20-05-2025	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	3,8 km	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	3,5 km	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	3,7 km	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	3,8 km	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	3,7 km	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	3,5 km	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Vestre Skovvej 2 9574 Bælum	146 m²	3,8 km	02-12-2024	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Lindevej 9 9574 Bælum	118 m²	4,0 km	12-11-2023	370.000 kr.	3.136 kr./m²
Dragsgaardsvej 2 9574 Bælum	103 m²	3,6 km	09-11-2023	570.000 kr.	5.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu