Hegedalsparken 51, 9500 Hobro — Villa · 305 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 1.050 m², 6 værelser, opført i 2005, renoveret i 2014. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 246 m²
Bebygget areal: 246 m²
Grundareal: 1050 m²
Indbygget garage: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.538 kr/m².3.611.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHegedalsparken gns: 18.624 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.658 kr/m²+59,80 pct.
3Boligareal større end typisk305 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2005 (21 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · BBR renoveret 2014 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+9,00 pct.
5Vores vurdering4.647.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+752,83 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2004 · Alm. Salg: 545.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.647.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2005Bygget
2004jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005545.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegedalsparken 53 9500 Hobro	224 m²	28 m	28-01-2026	4.050.000 kr.	18.080 kr./m²
Hegedalsparken 49 9500 Hobro	195 m²	26 m	16-03-2024	4.100.000 kr.	21.026 kr./m²
Hegedalsparken 8 9500 Hobro	197 m²	272 m	27-01-2025	3.100.000 kr.	15.736 kr./m²
Fasanvej 9 9500 Hobro	315 m²	632 m	04-06-2026	1.925.000 kr.	6.111 kr./m²
Hovangsvej 71 9500 Hobro	314 m²	1,6 km	13-08-2024	3.883.000 kr.	12.366 kr./m²
Agerkrogen 5 9500 Hobro	296 m²	1,7 km	25-09-2024	2.500.000 kr.	8.446 kr./m²
Hostrupkrogen 16 9500 Hobro	293 m²	1,8 km	16-03-2025	4.625.000 kr.	15.785 kr./m²
Skibsbakken 6 9500 Hobro	275 m²	1,4 km	21-11-2023	4.285.000 kr.	15.582 kr./m²
Wilh Jensensvej 39 9500 Hobro	235 m²	568 m	08-08-2026	1.900.000 kr.	8.085 kr./m²
Mågevej 24 9500 Hobro	238 m²	661 m	01-07-2024	5.750.000 kr.	24.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu