Selsøvej 31

Villa · 109 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 722 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 722 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.311.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.982 kr/m².5.068.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelsøvej gns: 30.556 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.476 kr/m²-26,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.319.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,14 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. feb. 2004 · Alm. Salg: 1.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.319.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg1.910.000 kr.
1988mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selsøvej 34 2665 Vallensbæk Strand	144 m²	49 m	25-07-2025	4.600.000 kr.	31.944 kr./m²
Selsøvej 62 2665 Vallensbæk Strand	141 m²	300 m	18-06-2024	4.100.000 kr.	29.078 kr./m²
Selsøvej 12 2665 Vallensbæk Strand	147 m²	204 m	24-11-2025	5.700.000 kr.	38.776 kr./m²
Selsøvej 26 2665 Vallensbæk Strand	216 m²	50 m	26-11-2023	5.500.000 kr.	25.463 kr./m²
Højstrupvej 3 2665 Vallensbæk Strand	104 m²	255 m	19-03-2025	4.695.000 kr.	45.144 kr./m²
Højstrupvej 18 2665 Vallensbæk Strand	116 m²	175 m	18-08-2026	5.350.000 kr.	46.121 kr./m²
Bonderupvej 6 2665 Vallensbæk Strand	110 m²	618 m	21-11-2025	5.425.000 kr.	49.318 kr./m²
Bregentvedvej 7 2665 Vallensbæk Strand	115 m²	412 m	21-05-2025	4.725.000 kr.	41.087 kr./m²
Svenstrupvej 19 2665 Vallensbæk Strand	114 m²	587 m	31-07-2026	5.295.000 kr.	46.447 kr./m²
Svenstrupvej 19 2665 Vallensbæk Strand	114 m²	587 m	04-06-2026	5.295.000 kr.	46.447 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu